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北京:土地供應政策給市場存量帶來變更

放大字體  縮小字體 發布日期:2017-04-28  瀏覽次數:968
核心提示:4月13日,北京市國土局公布了大興區舊宮鎮兩地塊的招標結果,首開、中海、保利、龍湖聯合體拿下這兩塊居住用地,兩地塊自持商品住房比例均為70%。
     4月13日,北京市國土局公布了大興區舊宮鎮兩地塊的招標結果,首開、中海、保利、龍湖聯合體拿下這兩塊居住用地,兩地塊自持商品住房比例均為70%。自2016年11月,首批“限房價、競低價”試點土地競拍,獲得開發商投報100%自持規模以來,截至2017年4月13日,北京已有18塊住宅用地按照“限房價 競地價”交易方式成交,其中自持比例100%和70%的地塊各達4個。未來的北京,自住產權住宅的稀缺性將更為明顯。在北京最新供地形式下,未來這類70%住宅成為持有70年型的出租房社區將成為土地供應的主流。
 
    而從北京市場庫存可以看到的現實是,五環內可售房源已經非常稀少。從絕對存量看,目前五環內真實可售的新房住宅存量只有3000套左右,在北京新房庫存中只占比18%。城市化進程末期的北京,未來供應熱點必定集中在六環沿線。五環內新房住宅庫存量和供應量的短缺難以得到實質性改變。
 
    兩件事的背后,可以清晰看到,在今天北京拿地更多要“央企+國企+品牌民企”組成聯合體才能勝出的時代,在自主產權逐漸被開發商自持所取代的時代,五環內純住宅可謂一房難求,四環沿線更核心區的住宅更是鳳毛麟角。
 
    位于海淀四環的金玉府,更堪為這鳳毛麟角當中的佼佼者。八大城市公園環繞項目,為居住者提供健康清新的生活環境。項目簽約十一學校,凝聚引領時代的素質教育資源和理念,融合項目外部緊鄰的五一小學、首師大附小等優質學校,以135㎡譽質三居產品,為改善性客群帶來滿足家庭未來宜居和教育需求的置業選擇。
 
 
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